财务会计学知识点总结

  财务业务知识学习总结

  在纳税筹划方面，通过教学老师的真实案例的学习，理论上的税收筹划方法在实践中如何去实施，应该在哪些方面，哪些环节注意什么，有所收获。以下是工作中可能遇到的相关情况：

  a、“买一赠一”是房地产公司的常用促销方法，但是如果处理不妥，就会多缴纳税款。比如赠送车库，从开具发票的方式上、内容上都要注意。再说赠送空调，那就应该在设计说明书中说明，在图纸上标明位置，这样空调不但可计入成本，税务部门也无权要求将空调价值再加到房屋售价计税。如果不在设计说明书中说明，在图纸上标明位置，很有可能多交税金。

  b、“土地转让”，如果我们有已经进行拆迁等三通一平的土地要出售，那就不要开挖地基，如果开挖地基再出售，出售的性质就由出售土地使用权变为出售不动产，前者是以差额为计税基础，后者则以全额为计税基础，税金会相差甚远。所以在何时出让土地，也要税收筹划。

  c、如果以下三条在本地落实可行的话，可以考虑成立销售公司，这样房地产公司（甲）将房屋售给销售公司（乙），销售公司（乙）再将房屋售给客户，这样将一道收入变为两道收入，既可多抵扣业务招待费、广告费等限额扣除费用，减少缴纳所得税，又可减少房地产企业预征所得税额，延缓缴纳所得税。对于土地增值税，将收入分为两部分，有效降低增值额，从而降低增值率，将大大减少土地增值税的缴纳。

  1、合同签订方式必须是：甲与乙签订购房合同、乙与客户签订合同。

  2、甲与乙签订购房合同，不办理房产证，在这种情况下，乙方不用交契税。

  3、客户凭乙方发票可办理房产证。

  d、自建住房以成本价销售给本单位职工，是个很好的变相发放工资避免个税的策略。这样做除营业税照纳外，其他税如个人所得税、企业所得税、土地增值税都不必缴纳，企业少缴税金，员工多得实惠。相比售房后发放工资的做法高明很多。

  e、房地产核算中，开发间接费可操作性相对大一点，建议总公司编制下人员尽量兼任项目公司职位，这样总公司人员费用可放到项目公司中核算，增大成本，减少增值额、降低增值率，大大减少土地增值税。这样操作必须注意：项目公司组织机构图中一定要反映出人员编制是总公司人员兼任。

  f、国家有建造普通标准住宅增值率低于20%免税的优惠政策，我们应好好利用。在成本核算中，凡是普通标准住宅应单独核算成本，制定售价（预算）时进行免税临界点定价筹划，同等情况下力争不交土地增值税，或者进行高收益最低定价筹划，避免售价高，降低竞争力，反而利润低（缴纳高额税金）的情况发生。这样就对施工图的编制有所要求：施工图的编制应可以使得财务部门对普通标准住宅进行单独成本核算。当然是否单独核算、还是并入整体项目中核算，财务部门会进行测算，选择税负低的成本核算方法。

  普通标准住宅的条件：

  1、容积率<=1

  2、单套建筑面积120平米可上浮12%到144平米

  3、实际成交价格低于同级别平均价的1.2倍（可上浮）。

  g、可以考虑销售精装修房，装修费可计入开发成本，从而降低税负。

  h、贷款利息费用单据合法、齐全，如果利息支出大于建造成本的5%，就可据实扣除，从而突破税务机关开发费用扣除比例为建造成本10%的限制，降低税负。这要求在同等情况下，尽量使用银行机构的贷款。

  i、如果开发小区内设有物业管理场所等将来留作自用的，在办理销（预）售许可证时自用、公用设施面积不可包含在可售面积中，自用的在“在建工程”中核算，避免缴税。这必须在办理销（预）售许可证前筹划，否则“自用”照常纳税。

  j、对于在建的“附楼”，如果符合“自建自用”，不应缴纳营业税，这要看立项书中是否是“自用”。

  k、目前甲供材料的管理上，应要求供应商，票随货到，个别情况可规定一定时期发票到，以便财务正确及时核算，这项工作在2017年签订的工程合同中应注明，此外还应注明：代扣代缴税金、施工企业完工后何时提供工程决算书、发票，避免会计核算上成本不能结转，税务部门强行核定，多交税金。这要求财务部门能参与到合同签订工作当中。

  开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：

  （一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；

  （二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；

  （三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。

  财务业务知识学习总结[篇2]  二oo九年三月二十三日至四月二十八日，我有幸参加了在西安交通大学财经学院举办的《陕西省财政厅机关新进人员基础理论和财政业务学习班》，这次学习时间集中，管理严格，主要是针对财政系统新进人员进行公共财政基础理论的教授和财政工作具体业务的讲解。通过这次学习，我有以下几点收获：

  一、知识方面：

  学习班开设了《公共财政理论》、《中国税收制度》、《政府采购》、《公共债务》、《5》、《6》六门课程，还举行了题为《管理的艺术》和《我国近期经济形势分析》的两次讲座。通过对这些课程的学习和考核，使我由浅及深的对财政理论和与财政工作相关的一些理论知识有了一个系统的认识和大概的理解，深刻的认识到我们从事的财政工作对政府运行和社会发展的重要意义。

  二、业务方面：

  在学习班的最后一周，我们有幸请来了省财政厅各个业务处室的领导或业务骨干为我们专门讲解了具体的财政业务，并从较高的角度为我们分析了各项工作的现实意义。通过这一周的认真听课，使我从更高更系统的角度对财政工作有了更全面细致的认识，也从他们的讲授中领略到了财政工作的巨大魅力。

  三、思维方式和工作方法：

  通过这次长时间、高质量的集中学习，不仅使我在知识和阅历方面有所收获，更重要的是对先前工作中固有的思维方式的冲击和工作方法的再次思考。通过老师和领导讲授的一些具体事例，与自己的工作进行了对比，对之前埋头苦干的工作模式进行了重新的思考和分析，从而有了更深刻的认识和领悟。意识到在今后的工作中不仅要多干肯干，更要多想肯想，边干边想，争取做到努力多做工作，多做高质量的工作。

  四、与老师同学的交流：

  这次学习的老师不仅有交大的教授，还有省财政厅的各位领导；这次学习的学生不仅有省厅的同事，还有各个地市的很多同志。通过这一个余月的共同生活，共同学习，与大家建立了深厚的友谊，更是从与大家的交流中开拓了视野，增长了见识。

  最后，我想感谢各位领导给我这次宝贵的学习机会，也必将在把学习的成果积极的运用到今后的工作中，用理论武装自己，用先进的工作理念提升自己，积极的向领导同事学习，为使自己成为一名自己自豪，领导信任的财政人而努力工作。

  财务业务知识学习总结[篇3]  二oo九年三月二十三日至四月二十八日，弶虬网我有幸参加了在西安交通大学财经学院举办的《陕西省财政厅机关新进人员基础理论和财政业务学习班》，这次学习时间集中，管理严格，主要是针对财政系统新进人员进行公共财政基础理论的教授和财政工作具体业务的讲解。通过这次学习，我有以下几点收获：    一、知识方面：

  学习班开设了《公共财政理论》、《中国税收制度》、《政府采购》、《公共债务》、《5》、《6》六门课程，还举行了题为《管理的艺术》和《我国近期经济形势分析》的两次讲座。通过对这些课程的学习和考核，使我由浅及深的对财政理论和与财政工作相关的一些理论知识有了一个系统的认识和大概的理解，深刻的认识到我们从事的财政工作对政府运行和社会发展的重要意义。

  二、业务方面：

  在学习班的最后一周，我们有幸请来了省财政厅各个业务处室的领导或业务骨干为我们专门讲解了具体的财政业务，并从较高的角度为我们分析了各项工作的现实意义。通过这一周的认真听课，使我从更高更系统的角度对财政工作有了更全面细致的认识，也从他们的讲授中领略到了财政工作的巨大魅力。弶虬网-学与教

  三、思维方式和工作方法：

  通过这次长时间、高质量的集中学习，不仅使我在知识和阅历方面有所收获，更重要的是对先前工作中固有的思维方式的冲击和工作方法的再次思考。通过老师和领导讲授的一些具体事例，与自己的工作进行了对比，对之前埋头苦干的工作模式进行了重新的思考和分析，从而有了更深刻的认识和领悟。意识到在今后的工作中不仅要多干肯干，更要多想肯想，边干边想，争取做到努力多做工作，多做高质量的工作。

  四、与老师同学的交流：

  这次学习的老师不仅有交大的教授，还有省财政厅的各位领导；这次学习的学生不仅有省厅的同事，还有各个地市的很多同志。通过这一个余月的共同生活，共同学习，与大家建立了深厚的友谊，更是从与大家的交流中开拓了视野，增长了见识。#url#

  最后，我想感谢各位领导给我这次宝贵的学习机会，也必将在把学习的成果积极的运用到今后的工作中，用理论武装自己，用先进的工作理念提升自己，积极的向领导同事学习，为使自己成为一名自己自豪，领导信任的财政人而努力工作。